🌱 SÍTIO PARA ARRENDAMENTO OU VENDA – EXCELENTE ÁREA AGRÍCOLA

📍 Localização estratégica e logística facilitada

Imóvel com ótimo acesso por duas rotas:

🚜 Pela rodovia São Carlos / Ribeirão Preto, com apenas 6 km de estrada municipal de terra em ótimo estado.

🚜 Pela rodovia Araraquara / Ribeirão Preto, entrando antes do Clube Náutico, com apenas 8 km de estrada de terra batida e mantida pela usina.

📐 Área total: 71,50 hectares

📏 Equivalente a 29,55 alqueires paulistas

🌾 Área aproveitável para plantio: 25 alqueires

🌳 Restante em APP e reserva natural

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🌿 Características da propriedade

✔ 20 alqueires de terra limpa, com último cultivo de mandioca nas safras 2024 e 2025

✔ 5 alqueires de pastagem

✔ Solo misto com predominância avermelhada

✔ Propriedade rica em água, com represa e nascente própria

✔ Excelente aptidão para cana-de-açúcar, grãos, pastagem e integração agropecuária

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📑 Documentação em perfeita regularidade

✔ Georreferenciamento realizado em 2025

✔ Imóvel composto por 2 matrículas

✔ Matrículas regulares, livres e desimpedidas para venda ou arrendamento

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💰 ARRENDAMENTO: R$ 10.000,00/mês

💰 VENDA: R$ 7.500.000,00

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🏡 Importante:

A propriedade não possui casa, barracão ou infraestrutura para moradia e armazenamento.

⚠ Pontos de atenção / melhorias recomendadas

• Limpeza da cerca viva na entrada para melhor acesso de caminhões e maquinários

• Alargamento do talude da represa para facilitar o acesso de máquinas à área de plantio

• Revisão das cercas existentes para utilização com gado

• Construção de cerca em uma das divisas da propriedade

📞 Agende sua visita!

Morabito Negócios Imobiliários

(16) 99636-4094

🌐 www.morabitoimoveis.com.br

📍 Rua Padre Duarte, 1393 – Ed. Morabito, Sala 63, Centro, Araraquara/SP

CRECI/SP 045472-J

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